陈先生，您好！

您反映的情况已收悉，经遂宁市河东新区综合行政执法局调查处理，现将相关办理情况回复如下：

一、基本情况

经执法人员核实，河东新区中铁尚城麓苑小区确实存在部分一楼业主在小区内使用不锈钢围栏圈占、硬化公共绿地、搭建葡萄架、种植花草、搭建雨棚，并在雨棚下放置家用电器的情况。

二、办理情况

（一）关于一楼业主使用不锈钢围栏圈占、硬化公共绿地、公共绿地搭建葡萄架及种植花草的问题。经执法人员核实，中铁尚城麓苑小区个别业主存在使用不锈钢围栏圈占公共绿地的情况，执法人员已于2024年5月8日联合物业将其拆除，已整改完毕。关于硬化公共绿地问题，新区综合行政执法局已联合新区建交局、自规分局现场勘查，中铁尚城麓苑小区一楼地基存在沉降且返水返潮的问题，因此部分一楼业主在向物业报备并经核实后，硬化部分绿地（排水渠以内），改善排水池用以防水防潮。针对这一部分被硬化的绿地，物业已通过补植树木的方式以保障小区绿化率。对于执法人员在现场勘查中发现超出排水渠硬化公共绿地的5户业主，已于2024年5月16日对其签发了整改通知书，告知业主其行为涉嫌违反了《物业管理条例》第五十条规定，根据《物业管理条例》第六十三条第二款规定，执法人员要求业主限期内自行整改，将超出排水渠硬化的公共绿地恢复原貌。2024年5月20日，因上述5户业主均未按要求限期内落实整改，执法人员联合物业对超出排水渠硬化公共绿地的进行整改拆除，截至2024年5月22日超出排水渠硬化公共绿地的5户业主已全部整改完毕，拆除的硬化部位已由物业完成了绿植铺设。另关于部分一楼业主占用公共绿地搭建葡萄架及种植花草的问题，执法人员已联合物业对其擅自占用公共绿地搭建的葡萄架进行拆除，种植的花草进行清除。

（二）关于业主搭建雨棚，并在雨棚下放置家用电器的问题。涉及遮阳（雨）棚设置的相关行政法规，其中《城市市容和环境卫生管理条例》第十条、《四川省城乡环境综合治理条例》第二十条、《遂宁市城市管理条例》第二十六条，《遂宁市城市风貌管理办法》第二十三条，仅对临街面的市容风貌(含遮阳（雨）棚）进行了规范，并未对小区非临街面遮阳（雨）棚安装作出法定规范。根据《四川省住房和城乡建设厅关于强制拆除影响市容实施界定的复函》(川建法发〔2014〕508号)文件，明确了临时撑杆搭棚不属于城乡规划许可与管理范畴。市河东新区中铁尚城麓苑小区6栋1楼101和102号共同在厨房外墙上安装设置的遮阳（雨）棚，根据文件精神无法认定为违法建构筑物。执法人员已要求物业加强小区内遮阳（雨）棚安装管理，

对于业主在室外公共区域放置家用电器的情况，执法人员已要求相关业主将室外放置的家用电器挪移到室内使用，严禁占用小区内公共区域。后续，执法人员将联合物业督促其整改到位。

（三）关于物业不作为问题。新区综合行政执法局已约谈小区物业，要求物业方加强内部管理，对类似侵占、破坏公共绿地等违规行为及时发现制止并上报相关部门。后续新区综合行政执法局将对物业不作为问题作进一步调查处理。

三、回访情况

2024年5月23日10时11分，陈祥（2918986）电话回复来电人，告知处理情况，来电人表示理解。