一、项目概况：
项目占地面积63.93亩，建筑面积4.8万平方米，建设规模为400床的内庭式七层五星级酒店。
二、项目背景和政策支持
1、遂宁成为全国优秀旅游城市后游客数量激增，对高档酒店的需求激增，现有的两座四星级酒店已远不能满足需求。旅游行业是河东新区大力发展的支柱产业之一。目前每年前来遂宁旅游、商务等活动人员达到180万人次，市城区内现仅有两家高档次酒店，且随时爆满，难以满足需求，现亟需增加高档次酒店。
2、莲花国际会展中心五星级酒店的修建将大大提升遂宁市商务及旅游接待水平，市委、市政府高度重视并支持，投资者可享受到遂宁市、河东新区制订的多项优惠政策。
3、投资人概况：
a、投资人为有品牌酒店管理经验、业绩者优先。
b、严格按审定的规划设计方案进行建设，保证建设规模，达到五星级标准，具有观音文化特色。
三、项目定位和选址
1、项目定位：本项目定位为国际会展中心服务的五星级酒店，以及为酒店配套的会议中心和精品店等。项目建成后将成为成、渝两地高端游客的首选，成为我市对外接待、商贸洽谈的主要酒店，同时也为会展中心演艺、会展等各种大中型活动提供配套服务。
2、项目选址：
a、区域综合环境：遂宁处于成渝经济圈的中心，经济上与成渝经济圈相融。西距成都140公里，南距重庆150公里，遂宁优质居住与观光休闲逐渐升温，河东新区逐步完善了市政道路和配套设施建设，五彩缤纷路等多个高品位旅游项目正在着力打造中。
b、局部环境：莲花国际会展中心五星级酒店选址为遂宁市河东新区东平干道和东升路交汇处，紧邻遂宁市行政中心。位于河东新区行政文化区核心地带，西临城市主干道东平大道，北靠涪江三桥东引道，东临旗山东路，南临城市道路；北望遂宁新行政中心，西、东、南由规划居住区、商业区环绕，项目地块地势平坦、开阔，城市交通及配套初具规模，是修建大型会展以及配套酒店设施的理想用地。
目前项目已完成设计，主体工程施工完成近一半，五星级酒店区已修建到二层。
c、周边环境：周边已开发或正在进行建设的农业及旅游项目有麒山农业基地、4A级灵泉寺旅游区、联盟河观音文化主题公园。
四、项目开发思路及初步规划
1、项目开发的目标及指导思想：创建一个紧跟时代气息，具有特异性的高规格精品建筑，成为当地的标志性建筑群体，同时塑造鲜明独特的建筑形态，创建二十一世纪的城市展示空间和生活环境。
强调以公共场所和共享空间性质的重要性，形势的多样性，功能的实用性，为遂宁提供展示城市形象，完善城市功能，优化城市经济结构的建筑和经济复合体，以“西部水都”、“观音故里”两大城市名片作为此次设计的出发点。
2、总体规划布局：五星级莲花国际酒店及附楼形成的建筑阵列群体，再有商业步行街所形成的莲带，烘托出莲花国际会展中心的花瓣形状。与莲花国际会展中心浑然一体。
3、功能分区：酒店平面采用集中椭圆形布置，主要功能分为门厅，康乐、餐饮、客房区。在平面及竖向层次上均考虑到了酒店的使用、疏散、多功能应用及舒适性的要求。
4、建设周期：建设工期要求：在投资协议签订后18个月内完成项目建成并投入运营使用。
五、项目财务分析
1、投资估算：概算总投资46000万元，已投资额4131.96万元；后续投资额41868.04万元。
2、项目收益：
a、酒店平均入住率按75%计，房间平均消费按600元计，年营业额收入4697万元。
b、餐饮、娱乐平均按15万元/日计，年营业额收入5475万元；年纯收入约4068万元。
c、4-5年内收回投资。
3、项目的社会效益：可解决就业人员500多人。
4、资金筹措方式：合资、合作。