一、项目概况：本项目包括杰灵、富民两个食用农产品贸易市场的建设及经营管理，为河东新区各居住小区作日常生活服务配套。
二、项目背景和政策支持
1、项目提出的背景和必要性：为提升新区城市形象，完善城市功能，方便入住群众生活，按新区城市建设整体规划，需尽快建设“遂宁富民食用农产品市场、遂宁杰灵食用农产品市场”等农贸市场。
2、国家相关的政策支持：乙方在税费上享受遂宁市及河东新区的农贸市场建设、经营的优惠政策。
3、项目的投资人概况（对拟引进投资商的要求）：投资人在河东新区内注册成立公司负责河东新区农贸市场的投资建设、经营管理等。
三、项目定位和选址
1、项目定位（地位及发展方向）：河东新区食用农产品市场是遂宁市河东新区完善城市功能，完善居住小区公建配套建设项目之一。近期作为食用品交易市场，远期通过设备完善，可改造成现代购物中心。
2、项目选址
a、区域综合环境：遂宁处于成渝经济圈的中心，经济上与成渝经济圈相融，西距成都140公里，南距重庆150公里。遂宁河东新区正倾力打造“川中最佳人居环境”，目前在建及竣工的商住楼盘达20余个，近10万市民已入驻。同时观光休闲旅游产业正逐渐升温，完善了市政道路和配套设施建设，五彩缤纷路等多个高品位旅游项目正在着力打造中。
b、局部环境：建设用地位于遂宁市河东新区的富民小区、杰灵小区。规划建设净用地面积15078.63㎡，总建筑面积12100㎡，建筑为三层框架结构。
c、周边环境：项目周边1000米内有近10余个商业住宅、市民小区环绕。
3、项目投资的必要性：项目将为目前在建及竣工的20余个商住楼盘，近10万市民提供食物、日用品等日常生活服务。
四、项目开发思路及初步规划
1、本项目开发的目标及指导思想：项目近期作为食用品交易市场，远期通过设备完善，可改造成现代购物中心。规划设计遵循个性化的总体布局，情节丰富的建筑景观效果，以人为本的人性化空间设计和流畅的交通组织。
2、总体规划布局：结合已形成的小区商业布局和形态，从整体出发，合理组织人流、车流、物流，为购物者创造一个现代、舒适、卫生的购物环境。在空间形态上采用退台、悬挑、体块组合等处理手法，形成富有变化的天际轮廓线，不对周边街道或住宅产生空间压抑感。同时也满足商业底层人流多、价值大的功能需求。
3、功能分区：市场平面布局上四角设有楼电梯等交通系统，并设自动扶梯，底层沿四边可设独立经营的摊位，靠里面设鲜肉、河鲜水产、禽肉等摊位；二层设蔬菜、水果、熟食、面食、干杂等摊位；三层主要销售布置日用品、副食品。
4、建设周期：建设周期为8个月。
5、项目经营思路：使用功能远期、近期相结合：即通过精心设计，在较小投资前提下能迅速建成，作为农产品市场投入使用；同时，又便于将来增加设备，改造完善成大中型现代购物中心。
五、项目财务分析
投资估算：项目总投资5000万元。
项目收益
a、收入：年收入2000万
b、营业税及附加：100万
c、项目投资回收期：2年
项目社会效益：为新区近10万居民解决日常生活服务问题，提供就业岗位500人。
资金筹措的方式：自筹、合作